Hoe is het nu?

Schiedam staat voor grote ruimtelijke en sociale uitdagingen. Starters, jonge gezinnen en middeninkomens vinden nauwelijks een passende woning. Er zijn steeds minder sociale huurwoningen, terwijl beleggers en huisjesmelkers dominant zijn in de markt voor duurdere huurwoningen. De energietransitie loopt vast in oude wijken met tochtige woningen en hoge energielasten. Huizen zijn slecht geïsoleerd, hebben een hoog energieverbruik en zijn weinig duurzaam.

Wat willen we bereiken?

In Schiedam moet wonen weer gaan over mensen, niet over hoeveel geld het oplevert. De woningmarkt moet socialer, betaalbaarder en toegankelijker worden voor starters, gezinnen, ouderen en middeninkomens. Door voldoende sociaal aanbod bij nieuwbouw als uitgangspunt te nemen, doorstroming te stimuleren en bestaande woningen te verbeteren, ook qua energieverbruik, werken we aan een eerlijke woningmarkt, een gemengd woningaanbod in alle wijken en stimuleren we de verduurzaming van woningen zodat energiekosten voor meer mensen behapbaar blijven. Deze punten moeten onderdeel zijn van de Omgevingsvisie en het gemeentelijke warmteprogramma.

Eerlijke woningmarkt: wonen voor mensen, niet voor winst

Sociale en betaalbare nieuwbouw. Het aandeel sociale huurwoningen in Schiedam moet weer omhoog. Bij alle nieuwbouw verplichten we daarom bij huur minimaal 30% sociaal en 50% midden, bij koop 30% sociaal en 40% midden. De minimale gemiddelde oppervlakte van nieuwbouwwoningen is 65m2. Voor specifieke doeleinden, zoals tiny houses en flexwoningen, en voor doelgroepen als studenten en senioren kan hiervan worden afgeweken.

Verkoopstop voor corporatiewoningen. Met het oog op de instandhouding van de huidige voorraad huurwoningen is het gewenst dat de verkoop van deze woningen wordt gestopt.

Renovatie van slechte woningen. We pakken tochtige, slecht geïsoleerde en gehorige woningen aan, vooral in de oude wijken. We werken daarbij samen met corporaties, verhuurders en verenigingen van eigenaren. Ons uitgangspunt is dat bewoners kunnen terugkeren naar hun oude wijk nadat sociale huurwoningen zijn opgeknapt.

Gemengde wijken. Wij vinden dat je ongeacht je inkomen, achtergrond of gezinssituatie overal in de stad moet kunnen wonen. Daarom steunen wij alleen bouwplannen die zorgen dat de stad gemengder wordt en een actieve bijdrage leveren aan het spreiden van sociale huurwoningen en midden koop–en huurwoningen door de hele stad.

De gemeente speelt een belangrijkere rol in de planvorming om meer woningen en de betaalbaarheid van woningen te garanderen. Wij staan voor actieve grondpolitiek. Gronduitgiftes en opbrengsten daarvan worden gebruikt om te investeren in de stad maar grond wordt door de gemeente, daar waar nodig, ook actief verworven. Waar noodzakelijk zetten we de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) over onteigening in. De gemeente bepaalt waar, wat en in welk tempo wordt gebouwd. Zo zorgen wij voor gemengde buurten met voldoende groen en voorzieningen.

Waardering voor erfpacht. Wij zijn en blijven voorstander van erfpacht. Erfpacht blijft het uitgangspunt voor bedrijven(terreinen). Door erfpacht kunnen we grond een maatschappelijke bestemming geven en beschermen tegen speculatie. Wij zorgen dat excessen worden voorkomen bij de berekening van de erfpachtcanon. Particuliere huiseigenaren die de grond onder hun woning willen kopen, moeten dat kunnen blijven doen.

Bouwen om buurten te verbeteren. Wij zetten in op stadsvernieuwing in Nieuwland, Oost en Groenoord. Wij willen wijken niet volbouwen met alleen maar woontoren(s), maar we bouwen volgens menselijke dimensies.

Passende verdichting. In gebieden waar we verdichten zorgen we dat voorzieningen passend meegroeien. Als er meer woningen komen in een wijk of buurt is uitbreiding of groei van bijvoorbeeld het buurthuis, het gezondheidscentrum, het aantal fietstrommels en parkeerplekken ook nodig. Zo blijven wijken bereikbaar, groen en aantrekkelijk.

Echte aanpak van Schiedam-Oost. Het realiseren van Schieveste en de bouwplannen in Nieuw Mathenesse betekenen niet dat de aanpak van Schiedam-Oost zich alleen concentreert op deze twee ontwikkelgebieden.

Tegengaan van speculatie. Om te voorkomen dat ontwikkelaars nieuwe woningen opkopen en die vervolgens verhuren of met winst verkopen handhaven we de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding. Nieuwe woningen kunnen dan alleen gekocht worden door mensen die er ook gaan wonen. We sluiten speculatieve ontwikkelaars uit van toekomstige projecten.

Meer doorstroming. Via huurkorting stimuleren we ouderen om te verhuizen van grote naar passende woningen. Seniorenwoningen komen in elke wijk, mét zorginfrastructuur. Daarbij wordt gekeken naar de mogelijkheden van samenwooncomplexen, waar ouderen én jongeren wonen.

Levensloopbestendig bouwen. Bij nieuwbouw kiezen we vaker voor de hoogte om ruimte te besparen en bouwen we woningen die geschikt zijn voor iedere leeftijd. We omarmen nieuwe concepten als gezond–en–wel–thuis, waarbij ouderen zelfstandig thuis kunnen blijven wonen.

Starters in flexwoningen. Om jonge starters meer mogelijkheid te bieden het ouderlijk huis te verlaten en zelfstandig te gaan wonen, willen we samen met de woningbouwcorporatie minimaal 100 extra tijdelijke woningen in Schiedam plaatsen.

Malafide verhuurders en huisjesmelkers aanpakken. Huurders kunnen terecht bij een gemeentelijk loket voor klachten over te hoge huren, discriminatie of achterstallig onderhoud. We introduceren waar nodig een verhuurvergunning.

Herontwikkeling van verouderde panden. We maken ruimte voor sociale woningen of kluswoningen met woonverplichting. Bij renovaties onderzoeken we mogelijkheden voor een extra verdieping op een pand. Onderzocht moet worden of er een wijkontwikkelmaatschappij kan komen. Een wijkontwikkelmaatschappij is een organisatie waarin de gemeente samenwerkt met investeerders om een wijk te verbeteren en de leefbaarheid te vergroten.

Aanpak woonfraude en crimineel gebruik. We passen vroegsignalering toe, inclusief meldplicht voor verhuurders en bescherming van onschuldige medebewoners.

Hulp bij verduurzaming. Verduurzaming van de woningvoorraad dient in de meest brede zin te worden bevorderd. We helpen daarbij juist mensen met lagere inkomens om ook te kunnen profiteren van isolatie, energiebesparing en het aanvragen van subsidies. Daarbij komen er extra middelen naar Energiehulp Schiedam en andere voorzieningen zodat kwetsbare huishoudens niet achterblijven in de energietransitie.

Zelfvoorzienende woningbouw. Naast goede isolatie en het winnen van energie door zonnepanelen, wordt bij nieuwbouw en renovatie het realiseren van energieopslag gestimuleerd.

Volledige inzet op beschikbare middelen. De gemeente benut alle bestaande en nieuwe mogelijkheden om energiearmoede tegen te gaan.10

Slimmere kortetermijnoplossingen. Naast versneld bouwen werken we, samen met inwoners en marktpartijen, aan slimme en snelle oplossingen zoals woningdelen, hospitaverhuur, woningsplitsing met een minimale oppervlakte en ombouwen van leegstaande kantoren en bedrijven.

Wat merk jij ervan?

• Als starter, jong gezin of met een middeninkomen maak je meer kans op een betaalbare woning die past bij je leeftijd.
• Je hoeft niet te concurreren met beleggers: nieuwe woningen worden verkocht aan mensen die er willen wonen.
• Als oudere kun je in je eigen wijk blijven wonen. In een woning die geschikt is voor zorg aan huis of als je minder mobiel bent.
• Verhuizen naar een kleinere woning wordt aantrekkelijker gemaakt, waardoor je ruimte geeft aan anderen én zelf comfortabeler woont.
• Als huurder heb je een aanspreekpunt bij problemen zoals te hoge huur, slecht onderhoud of oneerlijke behandeling.
• Verouderde panden worden herontwikkeld, waardoor je omgeving veiliger en leefbaarder wordt.
• Je energiekosten gaan omlaag doordat je woning beter geïsoleerd wordt en je makkelijker hulp krijgt bij verduurzaming.